Seleção Berrini · SuaQuadra

No mapa, com o Beyond the Club

O clube fica na ponta sul do eixo, em Santo Amaro. Na prática, esse critério joga a favor do grupo Chucri Zaidan: Romeu, Parque da Cidade e WTorre ficam a 3 ou 4 km do Beyond, contra 5 a 6 km da Berrini. As distâncias abaixo são em linha reta.

Encaixe direto, na Berrini

Os três que resolvem o endereço sem concessão. A ordem é por encaixe no brief, não por preço.

#1 Berrini

CENU · Torre Norte

Av. das Nações Unidas, 12901 · Berrini

R$ 110/m² · R$ 171,7 mil/mês no 31º inteiro

5.2 km do Beyond31º andar inteiro · 1.561 m²Conj. 1103 e 1402Entrega 1999 · retrofit contínuoHeliponto

O triple A consolidado da Berrini com andar inteiro mais perto da sua faixa. O 31º tem 1.561 m², 4% acima do teto de 1.500. É a ressalva inteira. Vista aberta de andar alto e infraestrutura de torre grande.

#2 Berrini

Vista Nações Unidas

Rua Surubim, 550 · Berrini

R$ 100/m² · R$ 149 a 159 mil/mês em dois andares

6.3 km do BeyondLajes de 743 a 796 m²14º ao 17º contíguosEntrega 2023Gerador comum + privativo

Prédio novo, 2023, na Berrini. A laje sozinha fica abaixo do seu piso de 1.200 m², mas o 14º ao 17º estão livres e contíguos: dois andares somam 1.490 a 1.590 m², dentro da faixa com escada interna possível.

#3 Berrini

Plaza Centenário

Av. das Nações Unidas, 12995 · Berrini

R$ 100/m² · R$ 140,8 mil/mês por andar

5.7 km do BeyondLaje de 1.408 m²10º ao 12º contíguosEntrega 1995Heliponto

A laje que cai exata na sua faixa: 1.408 m², com três andares contíguos livres se o plano crescer. A ressalva é de spec: prédio de 1995, sem piso elevado. Se triple A for eliminatório estrito, ele sai. Se for negociável por preço e endereço, ele fica.

#4 Berrini

Berrini New One

Av. Bandeirantes, 216 x Berrini, 105 · Berrini

R$ 130/m² · R$ 198,5 mil/mês em três andares

6,7 km do BeyondLaje de 509 m² · exige 3 andaresEntrega 2026AC VRF/VRV

Prédio novo de 2026 na entrada da Berrini, alugando por andar. Três lajes somam 1.527 m², 2% acima do teto, mesma tolerância que aceitamos no CENU. As ressalvas: operação fatiada em três andares, o maior pedido da seleção e a maior distância do Beyond.

Vale ver com ressalva, eixo Chucri Zaidan

Padrão alto a 5 ou 10 minutos da Berrini pela Marginal, incluindo opções que exigem mais de um andar pra fechar a metragem. A ressalva de cada um está no card.

#5 Chucri Zaidan

WTorre Morumbi

Av. das Nações Unidas, 14261 · Chucri Zaidan

R$ 120/m² (ref. 2024) · R$ 160 a 180 mil/mês na faixa alvo

3.7 km do BeyondLajes de 1.331 a 1.793 m²Várias ofertas na Ala BEntrega 2015Heliponto

Triple A pleno com laje dentro da sua faixa na Ala B. Fica no eixo Chucri Zaidan, uns 5 minutos da Berrini pela Marginal. O valor pedido é referência de 2024 e precisa ser reprecificado antes de qualquer conta.

#6 Chucri Zaidan

Parque da Cidade

Av. das Nações Unidas, 14400 · Chucri Zaidan

R$ 125/m² · R$ 150 a 188 mil/mês na faixa alvo

3.3 km do BeyondLajes de 667 a 1.681 m²7º, 8º e 20º ao 22ºEntrega 2018Heliponto

O complexo mais completo do eixo, entrega 2018, padrão triple A sem discussão. As lajes variam de 667 a 1.681 m², então o encaixe depende de qual andar ofertado cai na sua faixa. É a primeira pergunta antes da visita.

#7 Chucri Zaidan

Eden Park

Av. Roque Petroni Jr, 576 x R. Sto. Arcadio · Chucri Zaidan

Valor sob definição · laje bate exata no piso da faixa

4,2 km do BeyondLaje de 1.200 m²Entrega 202615 andares

Alugando por andar, a laje de 1.200 m² cai exata no piso do seu brief, num prédio novo de 2026 ao lado do Shopping Morumbi. A ressalva é a ficha: valor pedido e vagas ainda sob definição, então entra como aposta a precificar antes de qualquer visita.

#8 Chác. Sto. Antônio

Romeu (Romeu & Julieta)

Rua Alexandre Dumas, 2200 · Chác. Sto. Antônio

R$ 90/m² · R$ 108 a 135 mil/mês na faixa alvo

2.8 km do BeyondLajes de 780 a 1.657 m²2º, ½ 3º, 4º, 6º ao 8ºGerador 100%AC central

O menor pedido entre os que cabem no brief, num complexo novo de padrão alto. É também o mais distante da Berrini, na altura da Granja Julieta. Entra como alternativa de preço se a localização tiver alguma flexibilidade.

#9 Chucri Zaidan

Air Brooklin Corporate

Av. Santo Amaro, 4850 · Chucri Zaidan

R$ 85/m² · R$ 142,8 mil/mês em dois andares

4.6 km do BeyondLaje de 840 m² · exige 2 andares5º ao 12º livresEntrega 2026200m do metrô Brooklin

A laje sozinha fica abaixo do seu piso de 1.200 m². Dois andares contíguos somam 1.680 m², 12% acima do teto, e é a ressalva. Em troca: prédio novo de 2026, o menor pedido da seleção e metrô a 200 metros.

Os que ficaram de fora, e por quê

Descartar com critério é metade do trabalho. Nenhum desses atende o brief como está.

Estaiada CorporateAv. Magalhães de Castro, 6070 · Morumbi

Menor laje disponível tem 1.780 m², 19% acima do teto de 1.500 m².

Alto das NaçõesAv. das Nações Unidas, 15187 · Chác. Sto. Antônio

Aluga por andar, mas a menor laje tem 2.375 m², 58% acima do teto de 1.500 m². Registro importante: é o imóvel mais perto do Beyond, 2,6 km. Se a metragem do projeto crescer, é o primeiro a revisitar.

JulietaRua Alexandre Dumas, 2200 · Chác. Sto. Antônio

Menor laje tem 1.689 m², acima do teto de 1.500 m². O irmão Romeu resolve melhor.

A confirmar antes de agendar visita

River View aparece no material da CBRE sem ficha técnica. Pedimos laje, ofertas e valor. Pode entrar na seleção.
CENU: metragem dos conjuntos 1103 e 1402.
Parque da Cidade e Romeu: laje exata de cada andar ofertado, porque a faixa publicada é larga.
WTorre Morumbi: valor pedido atualizado, a referência do material é 2024.
Vista Nações Unidas: forro e luminárias, campos vazios na ficha.
Air Brooklin: specs internas e aceite do proprietário pra ocupação em dois andares.
Berrini New One e Eden Park: a premissa de locação por andar veio da mesma lógica do Alto das Nações. Confirmar com a CBRE antes de apresentar.
Distâncias ao Beyond são em linha reta. Antes de decidir por proximidade, vale medir o trajeto real de carro nos horários de uso do clube.